Общемировой кризис не мог не затронуть рынок недвижимости. Всё падает в цене, причём такими темпами, которые никто не мог предположить: 20% падение по сравнению с февральским пиком – и кажется, это ещё не предел.
Что делать? Начинать ли паниковать? Давайте спокойно попробуем разобраться.
К сожалению, нет однозначной зависимости рынка недвижимости от какого-то одного фактора – уровня иммиграции, доходов населения, инфляции, общемировых тенденций. Иммиграция, скажем, продолжается, уровень безработицы в Канаде остаётся очень низким, даже stock market (рынок акций) начал расти, а вот цены на дома по-прежнему падают. Более того, даже принятие во внимание совокупности факторов не вносит какой-то особенной ясности – как говорится, мнения учёных разделились.
С одной стороны, падение обусловлено последними несколькими годами безудержного роста (не может же рынок расти по экспоненте постоянно), повышением банковских ставок (для многих платежи по моргиджу становятся очень чувствительным бременем), общим перекредитованием населения. Кроме того, мы видим, правительство принялось за инвесторов: общая поддержка тенантов в их отношениях с лендлордами продолжает расти – судя по всему, это целенаправленная стратегия для вытеснения (или по крайней мере, уменьшения влияния) инвесторов с рынка.
С другой же стороны, Канада по-прежнему остаётся некой тихой гаванью, куда стремятся иммигранты и инвесторы – те, для кого быть вдали от мировых катаклизмов очень важно. Оттого спрос в долгосрочной перспективе никуда не денется.
В итоге – мы бы советовали смотреть на наиболее важные маркеры движения канадского рынка недвижимости: изменения условий моргиджа (банковские ставки, изменение amortization period), изменения законодательства в плане инвесторов, в том числе иностранных, а также графики уровня цен и числа продаж. Любое изменение этих параметров может спровоцировать разворот рынка, а некое усреднённое их значение поможет понять достижение “дна” и начала подъёма.
Будем рады услышать ваши отзывы, дополнения и вопросы.
