Эффектная фраза “Хватит выплачивать чужой моргидж” уже навязла в зубах, согласитесь. Ну кто не слышал этот аргумент о необходимости покупки собственной недвижимости? И в качестве “надо иметь что-то своё”, и в качестве инвестиции, мы со всех сторон убеждены, что нам обязательно надо купить своё жильё, без него жизнь неполноценна, недостаточно защищена, и вообще всячески немила. Американская мечта, и всё такое.
Я же предпочитаю рассматривать (и показывать клиентам) аргументы с разных сторон, зачастую противоположные, часто в ущерб себе. Вот здесь – именно такой случай. Давайте поговорим, а действительно ли всем при первой же возможности следует покупать собственное жильё? Чем, вообще говоря, плоха аренда?
* * *
Отношение к аренде в обществе иногда немного снисходительное. Мол, рентуют те, кто не в состоянии купить. На самом деле, я уверен, влезть в долги – дело нехитрое, а вот сама аренда зачастую – вполне осознанный и разумный выбор.
Во-первых, аренда чаще всего дешевле владения недвижимостью. Помимо прямых расходов на моргидж, владельцу надо платить налог на недвижимость (в случае кондо – также и maintenance fee), чинить поломки, периодически менять крышу в доме, т.е. иметь массу головной боли, которой жильцы лишены. Жить в аренде и инвестировать сэкономленные деньги может в финансовом смысле оказаться более разумным, чем владеть недвижимостью.
Во-вторых, аренда – это в гораздо большей степени свобода передвижения. Вы не привязаны к какому-то определённому месту. Да, любой переезд – это головная боль, но переезд из одного рента в другой, без продажи и покупки недвижимости, – в плане головной боли вещь несравнимо более простая.
В-третьих, рост чего-угодно не может быть вечным, это же относится и к ценам на недвижимость. Рост цен последних десятилетий сменился остановкой (и даже падением) последних нескольких лет, и я бы не рассчитывал на недвижимость как на однозначную инвестицию, рассчитывая на неминуемый рост цен. Сбалансированный рынок время от времени предполагает как рост, так и падение. Если вы закредитованы до предела возможностей, то ситуация в экономике и повышение процентных ставок запросто могут вас выбить из финансовой колеи. В случае же аренды вы практически ничем не рискуете.
В-четвёртых, не всякая недвижимость становится активом. Бывает, что дом или квартира лишь вытягивают деньги из семейного бюджета, если куплены в неудачном районе, со временем обнаружены какие-то дефекты, появилась необходимость дорогостоящего ремонта, да или просто какая-то непредвиденная всемирная пандемия кардинально изменила экономическую ситуацию конкретного района (нет, не напоминайте мне о падении цен в даунтауне Торонто несколько лет назад!).
В-пятых, владение жильём – это всегда какие-то заботы. Даже когда у вас нет настроения этими заботами заниматься. Протекла крыша? Решай. Не включается бойлер? Ищи, звони, плати, срочно. Осиное гнездо под крышей появилось? Надо что-то делать! На чердаке поселились еноты? Занимайся проблемой! Надо страховать, обслуживать, платить налоги, следить за рынком.
Арендатор, напротив, может оставаться дзен-наблюдателем: случилась поломка — написал-позвонил-сообщил владельцу дома, а сам, просветлённый, продолжаешь созерцать мир.
Я, по роду профессиональной деятельности, конечно, никоим образом не могу отговаривать кого-либо от покупки. Но считаю, что мои любимые клиенты (они у меня все любимые, чоужтам) должны видеть и понимать все плюсы и минусы каждого варианта, чтоб суметь принять какое-то взвешенное решение, не одно и то же для всех, а лучшее для именно их ситуации.
Аренда — это не “выброшенные деньги”. Это способ жить гибко, экономно, осознанно.
И если сейчас вы снимаете — возможно, вы просто играете в свою, очень разумную стратегию.
Позвоните, поговорим о вашей ситуации, что для вас имеет смысл, а что не имеет.
Serge Skyba
Realtor at Realty 7 Ltd, Brokerage
416 305 6525
