Рассказать вам без ЧатаГПТ, что такое Bill 60, и как на нашу непростую канадскую жизнь он может повлиять? Усаживайтесь поудобнее, сейчас расскажу.
Исторически ситуация с рентом в Онтарио была несколько перекошенной в сторону тенантов (арендаторов). Как при социализме, всё было для народа: выселить жильцов без причины было нельзя, да даже и с причиной (к примеру, тех, кто перестал платить) тоже было непросто – долгие судебные заседания с возможностью необоснованных переносов приводили к задержкам в процессах выселения, в течение которых тенанты просто жили бесплатно, а все расходы, включая моргидж, продолжали платить владельцы недвижимости (лендлорды).
Но как мы знаем, когда государство излишне рьяно берётся защищать чьи-то права, часто всё получается ровно наоборот: раз выселить стало трудно, то многие владельцы недвижимости ужесточили требования к приёму новых жильцов, скрупулёзно, буквально под микроскопом, рассматривая новых кандидатов, и отказывая при малейшем сомнении. Более того, некоторые предпочитают держать жильё пустующим, чем сдавать тем, кто потенциально может принести проблемы и которых будет проблематично выселить. Дополнительный недавно введённый торонтовский налог на пустующую жилплощадь, думаете, почему появился?
У меня даже в какой-то момент закралось подозрение, что подобная анти-лендлордовская позиция властей может быть вовсе неслучайной, и призвана снизить цены на недвижимость путём уменьшения количества инвесторов, чтоб покупка недвижимости и сдача её в рент перестали быть привлекательной опцией для людей с деньгами.
И вот на определённом этапе кто-то в правительстве Онтарио решил, что маятник защиты жильцов качнулся слишком уж далеко, ибо всё меньше и меньше людей становятся заинтересованы в покупке и сдаче жилья в рент, тут ещё и кризис недвижимости совершенно некстати подоспел, вобщем, надо что-то делать для устранения перекосов в этом вопросе. А может, какие иные мотивы были, кто знает. Так или иначе, в итоге родился так называемый Bill 60, представляющий собой несколько новых онтарийских законов, в числе которых и направленные на сбалансирование отношений между арендаторами и арендодателями (меньше гарантий для жильцов, упрощение работы лендлордов, ускорение рассмотрения дел в судах, а также физических выселений при наличии судебного решения, создание общей базы данных неплательщиков или тех, кого выселяют через суд, итд).
При кажущейся односторонней направленности принятых законов (усиления позиций владельцев недвижимости и соответственно, ухудшения ситуации для тенантов), именно для тенантов я вижу в новых законах массу позитивных моментов.
1. Если нарушающих договоры жильцов можно будет проще выселить, то рассмотрение и приём новых кандидатов тоже значительно упростится – найти недвижимость и получить одобрение лендлорда будет проще. Ну в самом деле, если риска для владельцев жилья меньше, то и придираться к тенантам при вселении будут меньше, разве не так?
2. Если больше инвесторов войдут на рынок, цены на рент пойдут вниз. Это базовый закон спроса и предложения: если чего-то (недвижимости для рента) на рынке становится больше, то куда пойдут цены?
3. Если возникает спор (лендлорд в чём-то неправ), то тенанты могут рассчитывать на более оперативное решение всех вопросов.
Кто проиграет? Кому новый закон может принести проблемы?
Я вижу в этом всём возможное ухудшение позиций именно нерадивых арендаторов – тех, кто либо не платит, либо наносит какой-то ущерб съёмной квартире, либо добавляет иные неудобства хозяевам, делая тех излишне настороженными даже по отношению к нормальным ответственным жильцам.
В целом же я рассматриваю Bill 60 большим позитивным моментом, оздоравливающим ситуацию на рынке недвижимости практически для всех.
А что вы думаете об этом?
Напишите, мне интересно!
Сергей Скиба
Realtor® at Realty 7 Ltd, Brokerage
416-305-6525
serge@agent1.ca
