Банк Канады ужесточает политику
Прошедшая неделя принесла серьезные перемены на рынок недвижимости Онтарио: Банк Канады поднял ключевую ставку на четверть пункта до 2.5 процента. Регулятор мотивировал это решение стремлением сдержать инфляционные риски, вызванные дорогими энергоносителями. Несмотря на то, что базовая инфляция держится в приемлемых рамках, превентивное повышение ставок усиливает давление на экономику и охлаждает покупательский спрос.
Рынок жилья в Большом Торонто и без того находился в затяжном поиске равновесия. Статистика октября показывает падение общего числа сделок на семь процентов в годовом выражении, причем сегмент кондоминиумов просел сразу на десять процентов. Дорогое финансирование заставило значительную часть потенциальных покупателей занять выжидательную позицию.
Что учитывать покупателям и продавцам
Для покупателей это оборачивается снижением кредитного лимита и ростом ежемесячной долговой нагрузки. Продавцам приходится запасаться терпением, поскольку экспозиция объектов увеличивается, хотя загородные дома и недвижимость внутри Торонто сохраняют относительную устойчивость. Объем активных предложений сократился, так как многие собственники также решили повременить с продажей.
Заемщикам сейчас непросто сделать выбор между фиксированной и плавающей ипотечной ставкой. Плавающие ставки выросли вслед за решением центробанка, но они по-прежнему выгоднее большинства долгосрочных фиксированных предложений. Выбор переменной ставки требует финансовой дисциплины и готовности к колебаниям, но сохраняет потенциал для экономии, если经济а замедлится сильнее прогнозов.
Планируете покупку или продажу недвижимости в Онтарио?
Ваш риэлтор всегда рад помочь:
Сергей Скиба, Sales Representative, Realty 7 Ltd., Brokerage
Телефон: 416-305-6525 | Email: serge@agent1.ca
