Сегодня хотелось бы поговорить об инвестициях в недвижимость. Не секрет, что многие рассматривают real estate из именно инвестиционных соображений, т.к. ROI (return on investment) здесь часто превышает многие другие варианты.
Кстати, а как вы инвестируете? Получаете проценты со своего saving account? GIC? Может, вкладываете в какие-то mutual funds и имеете 5-8% годовых? Несомненно, это всё имеет смысл, но смею вас разочаровать: инвестиции в недвижимость часто бывают гораздо более привлекательными и в долгосрочной, и даже в краткосрочной перспективе.
Давайте рассмотрим основные варианты получения прибыли от вложений в real estate.
Самый простой вариант – пассивный, просто быть на волне повышающихся цен на недвижимость. Купите дом-квартиру, просто живите там сами, и через 10-15 лет вы внезапно обнаружите, что ваш дом стоит в несколько раз дороже, а моргидж уже в значительной степени выплачен. После чего на пенсии продадите этот дом, купите что-то на периферии, и на разнице в ценах спокойно проживёте остаток жизни, надеясь не на государственную пенсию, а на собственные ресурсы.
Следом за ним идёт похожий сценарий: купить недвижимость, и сдать её, позволив жильцам оплачивать ваши платежи по банковскому займу.
Вариант чуточку более агрессивный (но также и более рискованный) – это купить жильё от застройщика, внести начальный депозит, а далее, на этапе сдачи проекта, перепродать этот дом-квартиру, получив прибыль (готовая к сдаче недвижимость обычно уже значительно дороже той, которая была только на бумаге несколько лет назад).
Следующий вариант, требующий ещё чуть большей активности и вложений, но обычно дающий ещё более весомую отдачу – это так называемый flip: купить какую-то недвижимость в плохом (убитом) состоянии, вложить 100-200 тысяч в ремонт, и продать на 300-400 тысяч дороже. Вариант вполне реальный, я как раз специализируюсь на таких вещах, у меня всегда на примете есть несколько листингов для этой схемы, плюс команда контракторов для полноценного ремонта. Если такое интересно – обращайтесь, помогу.
Кстати, мы всегда рады вашим откликам – напишите, о чём (каком варианте инвестиций) вам интересно узнать более подробно, я постараюсь подготовить отдельную статью на эту тему. Кроме того, как лицензированный риэлтор, я с радостью помогу вам найти недвижимость, подходящую именно вашей ситуации.
Ну а сегодня хочу более подробно остановиться на варианте покупки недвижимости с потенциально сдаваемыми несколькими отдельными комнатами (юнитами), далее поселить нескольких жильцов, и дать им возможность оплачивать все расходы. Вы же при этом просто будете почти (или полностью) бесплатно жить в доме, который с выплатой мортгиджа просто перейдёт к вам как подарок судьбы.
Это кажется нереальным, но я же как раз занимаюсь нереально выгодными трудно обнаруживаемыми сделками – не стесняйтесь, обращайтесь!
Начитавшись Роберта Кийосаки, мы знаем, что всё, чем мы владеем, можно разделить на две главных категории – Assets или Liabilities. Первое – это то, что приносит доход и растёт в цене. Второе – это то, что тянет деньги и падает в цене. В этом плане, скажем, дорогая машина – это однозначно liability, она тянет деньги и в итоге теряет цену. А вот дом – однозначно asset, он растёт в цене и при удачной покупке, приносит деньги ежемесячно.
Итак, ситуация: особенно больших доходов у нас нет, платить большие тысячи ежемесячно мы не можем, оттого нам нужен дом, в котором жильцы оплачивают наш моргидж (или значительную его часть), а мы живём бесплатно (или почти бесплатно), а через какое-то время (25 лет, а может, и раньше) избавляемся от моргиджа и становимся полноценным владельцем этого актива.
Хорошая новость: такие варианты существуют, даже в Торонто и окрестностях. Да, вам придётся в повседневной жизни общаться с несколькими жильцами, у каждого из них будет своя ситуация и свои причуды, но если вы сумеете как-то с этим ужиться, то результат будет стоить того.
Скажем, один из моих листингов (домов на продажу) именно такой. 2 юнита в бейсменте, ещё один – как комната с отдельным входом с улицы, плюс главные 2 этажа дома, в которых вы можете жить сами своей семьёй, а можете также сдавать, при этом общая сумма ежемесячных доходов от рента всего дома может превысить 6 тысяч долларов! Это однозначно покроет и моргидж, и все остальные расходы.
Если интересно, зайдите на сайт 14bison.com – там сможете посмотреть фотографии или “виртуально пройтись” по дому.
Звоните! Если не этот, то другой выгодный вариант ждёт вас.
Под лежачий камень вода не течёт.
Не бойтесь сделать шаг, который станет самым важным в вашей жизни – и для вас, и для ваших детей.
А я всегда помогу в этом.
